Регламентом для проведения обследований зданий и сооружений является ГОСТ 31937-2011 «ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ И МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ». Организация, выполняющая подобные экспертизы и обследования должна состоять в СРО проектировщиков и иметь специальный допуск на вид работ, который оказывает влияние на безопасность объектов капитального строительства. Для проведения строительно-обследовательских экспертиз, он называется «Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений».

Техническое обследование зданий и сооружений (строительная экспертиза дома) включает в себя несколько обязательных этапов:

• сбор и анализ проектно-сметной документации на объект;
• визуальная техническая экспертиза зданий;
• техническое обследование конструкций, а также отдельных элементов здания, полное обследование здания с применением необходимых приборов и специальных методик;
• выявление в процессе обследования зданий различных дефектов и их документальная фиксация;
• в зависимости от выявленных дефектов дальнейшее техническое обследование конструкций с применением профессионального оборудования и лабораторных испытаний;
• обработка информации, полученной в результате проведенной экспертизы зданий и сооружений;
• составление итогового технического заключения, которое должно содержать перечень всех нарушений и дефектов, выявленных в процессе экспертизы конструкций и экспертизы строительных материалов, документально подтвержденных фотоматериалами и расчетами.

Также в заключение входит разъяснение причин возникновения дефектов и описание возможных последствий, к которым могут привести выявленные нарушения и повреждения.

В техническом заключении, составляемом по результатам обследования сооружений, должна содержаться следующая информация:

• список и описание нарушений и дефектов, выявленных в ходе экспертизы, с привязкой к обследуемому объекту;
• поясняющие ситуацию фотоматериалы;
• ссылки на актуальные СНИПы;
• оценка износа здания, расчетная часть;
• рекомендации по устранению дефектов и нарушений и при необходимости проектные решения.